Anmeldung, Firmengründung, Immobilienkauf, Investments, Geschichte, Insider Tipps, Leben.
„Bulgaria is the place to be." (Sylvester Stallone)
Seit 2016 in Bulgarien
Ehemaliger Hotelmanager, seit 1996 Gutachter, Makler, Projektentwickler in der Immobilienbranche.
Seit 2016 in Bulgarien
ÜBER UNS
WIR ÖFFNEN IHNEN DAS TOR - WE OPEN THE GATES
Sie suchen Ihre Traumimmobilie? Dann lassen Sie sich von uns helfen. Wir begleiten Sie ab dem ersten Schritt in Sveti Vlas, Sunny Beach, Burgas, Sofia und Umgebungen. Unsere Erfahrung aus rund 2.000 vermittelten Miet- und Kaufobjekten und unsere Erfahrung aus rund 25.000 Besichtigungen in Deutschland und Bulgarien steht Ihnen zur Verfügung. 290.000 Deutsche sind allein im Jahr 2018 augewandert. Mehrere 10.000 Briten leben bereits in Bulgarien und jetzt werden es auch zunehmend mehr Deutsche, die dieses Land mit den günstigen Lebenshaltungskosten, der schönen Natur, den Bergen und Stränden, den freundlichen Menschen, der geringen Kriminalität und dem milden Klima für sich entdecken... Wir selbst und viele unserer Kunden leben inzwischen dauerhaft und glücklich in diesem schönen Land. Sprechen Sie uns gern an - wir sind nur eine Email entfernt.
IMMOBILIENKAUF IN BULGARIEN
RECHTSSICHER DURCH EUROPÄISCHE GESETZE
Seit 2007 ist Bulgarien Mitglied der EU. Der Erwerb von Immobilien wird genauso notariell beurkundet wie in Deutschland. Wir vermitteln Ihnen Anwälte und Diplom Dolmetscher, die die Kaufverträge vorab genau prüfen und auch darauf achten, dass die erforderlichen Genehmigungen (zB. Act.16) vorliegen.
Die Nebenkosten bei einem Kauf liegen bei ca. 5% des Kaufpreises. Abhängig von den Kosten des Notars und den Gebührensätzen der jeweiligen Kommunen.
In Bulgarien gibt es sehr viele Immobilienangebote - die Kunst besteht darin, das richtige Objekt ohne rechtliche Mängel zu finden. Wir beraten unsere Kunden gern in allen Fragen...
Machen Sie sich daher keine unnötigen Sorgen.
Bulgarien - ein Traumland in Süd-Europa?
„Auch eine lange Reise beginnt mit dem ersten Schritt."
Informationen von Insidern und Einheimischen. Über die Geschichte Bulgariens, Anreise, Anmeldungen, Magische
Orte, Firmengründungen, Sehenswürdigkeiten und das Leben hier. Viel Spaß beim Lesen - Bulgarien freut sich auf Sie.
Wie haben wir Bulgarien entdeckt?
2016 waren wir zum ersten Mal hier. Um eine zweite Firma im Steuerparadies zu gründen. Dabei haben wir das
Land, die netten Menschen, das Essen, die Natur, Berge, Wälder & karibische Strände kennen- und liebengelernt.
Classic House Immobilien wurde 1996 in Deutschland gegründet. 2016 folgte dann Classic House Bulgaria. Nach
sorgfältiger Vorbereitung sind wir 2020 ganz aus Deutschland ausgewandert. Und bereuen es keinen einzigen Tag.
Aufgrund des milden mediterranen Klimas haben wir uns für den Süden Bulgariens entschieden. Wir sind in
der bulgarischen Handelskammer eingetragen und zahlen gern die 10% Steuern in diesem wunderbaren
Land. Im Laufe der Jahre wurden uns viele Fragen gestellt. Hier versuchen wir die häufigsten zu beantworten.
Diese Seite wird immer weiter mit Informationen versorgt werden - schauen Sie also gerne immer wieder rein.
Abonnieren Sie auch unseren Youtube Kanal mit weiteren Infos über Bulgarien:
https://www.youtube.com/channel/UCEm8IuSopyWlgimosRW2xOg
Eine Auswahl geprüfter Immobilienangebote ab 45.000,--Euro finden Sie hier:
„Ihre Traumimmobilie" ist noch nicht dabei? Kein Problem. Schreiben Sie uns gern Ihre Wünsche. Wir arbeiten
mit seriösen Partnern zusammen und haben Zugriff auf fast 2.000 Immobilien. Unsere Erfahrungen aus rund
25.000 Besichtigungen seit 1996, unserer Tätigkeit als Gutachter und rund 2.000 erfolgreichen Vermittlungen
stehen Ihnen zur Verfügung. „We open the gates." - Wir öffnen Ihnen die Tore zu Ihren Immobilien in Bulgarien.
Aktueller denn je... Sie sind Investor oder möchten Ihren Firmensitz verlagern?
Sprechen Sie uns an. Wir verfügen über exzellente Netzwerke zu Baufirmen, Behörden,
Politik, Anwälten uvm. Wir investieren und projektieren selbst und kennen Ihre Kriterien.
WIE BULGARIEN ENTSTAND.
Eine kleine romantische Story.
Als Gott die Welt erschuf...
Bulgarische Freunde haben uns eine romantische Geschichte über die Entstehung des Landes erzählt.
Als Gott die Welt erschuf und die Länder verteilt hatte, fragten die Bulgaren:
„Lieber Gott, hast du uns vergessen?"
Gott schaute sich um und antwortete: „Stimmt. Das tut mir leid... Aber ich gebe Euch dafür ein Stück von meinem eigenen Land."
Uns hat diese Geschichte so gefallen, dass wir sie hier mit Dir teilen möchten. Und nach inzwischen vielen Jahren in diesem schönen Land, können wir nur bestätigen, dass an dieser Legende viel wahr ist. Entdecke mit uns ein vielfältiges Land mit toller Natur, freundlichen Menschen und einem herrlichen Klima.
VON 40.000 bis 2.4 MILLIONEN
Immobilien in Bulgarien...
Apartments ab 89.000,--€
Apartments ab 89.000,--€
Ob privat oder als Investor.
„Wer weiß, was er will ist bei Classic House bestens aufgehoben. Für mich sind sie die Nr. 1 an der bulgarischen Küste." Vielen Dank für diesen tollen Kommentar eines Kunden und viele weitere...Einige unserer Kunden kaufen bereits zum 3. oder 4.Mal bei uns. Wir möchten aber auch etwas anmerken. Es ist nicht möglich über 2.000 Immobilien sauber zu bearbeiten. Auf diese Anzahl haben wir Zugriff. Deshalb präsen-tieren wir auf unserer Homepage immer nur eine Auswahl. Schreiben Sie uns gern Ihre Wünsche. Wir finden gemeinsam mit Ihnen Ihre „Immobilie in Bulgarien." Wir verfügen über sehr gute Kontakte, arbeiten mit großen Bauunternehmen, Investoren und bulgarischen Partnern zusammen. Im Laufe der Jahre haben sich dabei enge Freund-schaften entwickelt. Nutzen Sie unsere Kontakte. Wir sind nur eine Email entfernt...
MIETE - APARTMENTS AM MEER von 390,--€ - 500,--€ inkl.NK
Sunny Beach. Dein Leben am Meer.
Cantilena Apartment Complex. Wir vermieten NUR in dieser Anlage und es sind auch nur noch 7 Wohnungen vorhanden. Über 20 Apartments sind bereits dauerhaft an Deutsche vermietet. Hier finden Sie eine gute Gemeinschaft von hilfsbereiten Nachbarn. Die Eigentümer sind beste Freunde von uns und nur hier können wir garantieren, dass alle Verträge eingehalten werden und die Mieten nicht überraschend vor der Saison angehoben werden. Die Verträge gelten jeweils ein Jahr (Mindestmietdauer) und verlängern sich dann automatisch. Im Cantilena können Sie in Ruhe planen und Ihren Lebensabend verbringen. Weitere Infor-mationen? Wir sind nur eine Email entfernt.
Vor einem Notartermin prüft unser Anwalt alle rechtlichen Aspekte.
Die Kosten tragen wir und nur wenn er „Grünes Licht" gibt gehen wir zur Beurkundung. In den letzten neun Monaten haben wir fünf Notartermine abgesagt. Weil rechtlich nicht alles einwandfrei war. Kundenschutz & ein guter Ruf sind uns wichtiger als die Courtage.
Und wir haben immer eine Alternative für unsere Kunden gefunden! Tipp: Nicht jede Apartmentanlage in Bulgarien ist ganzjährig
geöffnet. Wir vermitteln allerdings nur Objekte, in denen Sie das ganze Jahr leben können.
Klicken Sie auch auf die Bilder. Dahinter folgen weitere Infos.
GESCHICHTE & MEHR...
Interessante Fakten über Bulgarien.
8.000 JAHRE GESCHICHTE.
Auf jedem Quadratmeter.
Bulgarien hat ein beeindruckendes historisches Erbe, das bis in die Antike zurückreicht und die Geschichte des Landes auf vielfältige Weise geprägt hat.
Es gibt viel zu entdecken. Vom römischen Theater über antike Badestätten bis hin zu Festungen, Burgen, Schlössern. Hier finden Sie einige Ansichten dieser historischen Bauten. Klicken Sie einfach auf die Fotos
und machen Sie einen Streifzug.
ANREISE NACH BULGARIEN
Auto - Flugzeug - Grenzen.
Viele Wege führen nach Bulgarien.
Wir sind die Strecke 6x gefahren. Mit einer Übernachtung in Szeged/Ungarn kein Problem. Im Novotel sind Hunde erlaubt.
Varna ist hingegen das ganze Jahr die beste Wahl. Taxi von dort für 101 km nach Sunny Beach: 60 bis 70,--€.
Wir sind die Strecke 6x gefahren. Mit einer Übernachtung in Szeged/Ungarn kein Problem. Im Novotel sind Hunde erlaubt.
Hamburg-Sunny Beach 2.300km
Flugzeit DE-BG ca. 2.5 Stunden
Bulgarien ist Mitglied der EU. Das bedeutet, dass Sie unkompliziert einreisen können. Wenn Sie mit dem Auto kommen und zB einen Hund dabei haben, sollten Sie Serbien meiden. Für Serbien benötigt Ihr Tier ein Extradokument vom Vetrinäramt, das nicht älter als 7 Tage sein darf. Fahren Sie in dem Fall lieber über Rumänien. Dies gilt auch, wenn Sie zB einen Umzug mit dem PKW oder Transporter machen. Es finden keine Zollkontrollen statt, wenn Sie über Rumänien fahren. Klicken Sie auf die Fotos für weitere Infos.
IMMOBILIENKAUF IN BG
So sicher, wie in Deutschland - aber nie ohne Anwalt.
Immobilienberatung - seit 1996 in Deutschland - seit 2016 in Bulgarien
Ein herrlicher Landsitz für die ganze Familie, eine Villa, ein Haus zum Renovieren oder ein Apartment am Meer. In Bulgarien gibt es tausende Immobilien. Die Kaufpreise gehören zu den günstigsten in ganz Europa. Noch...! Denn immer mehr Menschen aus der ganzen Welt entdecken dieses wunderbare Land für sich. Unsere Kunden kommen längst nicht mehr nur aus Deutschland. Bulgaren sehen es als selbstverständlich an Wohneigentum zu besitzen. Und inzwischen haben wir Anfragen aus Kanada, England, USA, Tschechien, Polen, Skandinavien und Israel. Die Nenbekosten bei einem Kauf liegen bei rund 5% des Kaufpreises. Viele weitere Infos im Fotobereich - oben.
„Die wahre Aufgabe des Lebens ist es, glücklich zu sein."
(Dalai Lama) - Das haben wir in Bulgarien gefunden.
„DIE LICHNA KARTA"
Deine Anmeldung in Bulgarien.
Wenn Dein Pass zB nur noch 4 Jahre gültig ist, dann musst Du nach 4 Jahren die Lichna Karta neu beantragen. Bei 10 Jahren Laufzeit musst Du den neuen Pass bei der Botschaft in Sofia nur 1x beantragen um die Dauerhafte Lichna Karta zu bekommen.
Wenn Dein Pass zB nur noch 4 Jahre gültig ist, dann musst Du nach 4 Jahren die Lichna Karta neu beantragen. Bei 10 Jahren Laufzeit musst Du den neuen Pass bei der Botschaft in Sofia nur 1x beantragen um die Dauerhafte Lichna Karta zu bekommen.
Anmeldung - wie geht das?
Wie immer in Bulgarien - keine Sorge. Bulgarien ist in der EU und in der EU gilt Niederlassungsfreiheit. Wenn Du also endgültig aus Deutschland auswanderst und dich dort abmeldest, dann solltest Du Dich in Bulgarien anmelden. Kleiner Tipp:
Beantrage in Deutschland einen neuen Reisepass. Der ist dann 10 Jahre gültig. Im ersten Schritt gilt die Lichna Karta nämlich für 5 Jahre. Danach wird sie um weitere 5 Jahre verlängert. Und nach 10 Jahren in Bulgarien gilt sie dauerhaft. Die 6 Punkte, die du erfüllen musst findest du oben bei den Bildern in einer Beschreibung. Einfach anklicken. Weitere Infos?
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte, Krankenhäuser etc.
Bulgarien - besser als man denkt?
Wir sind noch nicht im Rentenalter und haben keinerlei gesundheitliche Beschwerden. Aber wir haben sehr sehr viele internationale Kunden. Aus deren Erfahrungen können wir berichten, dass sie nie große Probleme mit der medizinischen Versorgung hatten. So sind Immobilien in einem Dorf im Nirgendwo zwar günstiger - aber wie immer im Leben hat alles seinen Grund. Einer der Gründe ist dort, dass man längere Wege zum Arzt oder zu einer Klinik hat. Wir kennen sehr gut ausgebildete Ärzte und wenn wir einmal wegen Zahnproblemen eine Behandlung brauchten, war es immer top und super günstig. Weitere Infos findest Du oben bei den Fotos - einach anklicken. Hier noch zwei links zu Kliniken: https://www.vivaclinic.bg/de
FIRMA GRÜNDEN?
Die bulgarische GmbH.
Binnen 10 Tagen kann man starten.
Eine Bulgarische GmbH nennt sich EOOD mit einem Inhaber oder OOD mit Gesellschaftern. Wir haben bereits dutzende Gründungen an unsere Steuerberater in Burgas vermittelt. Es geht schnell - meistens binnen 10 Werktagen und mit einer Bulgarischen GmbH kann man EU - und Weltweit tätig werden. Angenehmer Nebeneffekt - 10% Steuern. Erst ab 100.000 Leva Jahresumsatz werden Sie Umsatzsteuerpflichtig. VAT genannt. Die USt. beträgt hier 20%. Weitere Informationen finden Sie wenn Sie unten auf das Feld Firma & Anmeldung klicken.
SPORT IN BULGARIEN.
Von Fitness Studio bis Outdoor.
Bulgarien bietet soviel. Auf dem Wasser, dem Land, den Bergen.
Das Klima und die Natur laden zu diversen sportlichen Aktivitäten ein.
Von Mountainbike Strecken, River rafting, Kampfsport, Vereinssport, Fitness Studios, Sauna, Wellness und Spa Landschaften.
Alles ist in Bulgarien vorhanden und wird gern genutzt. Classic House Immobilien ist auch Sponsor eines lokalen Fußball Teams. Und wer in einem Verein spielen will - ist gern gesehen. Die Bulgaren sind freundlich und aufgeschlossen und freuen sich über neue Mitglieder. Wenn Ihr Fragen habt, schreibt uns gern.
EINKAUF IN BULGARIEN.
Bauernmarkt bis Shopping Mall.
Frage einer Deutschen: „Kann man in Bulgarien überhaupt einkaufen?"
Offensichtlich habe viele Menschen in Deutschland noch nicht verstanden, dass Bulgarien sich jedes Jahr wirtschaftlich weiter entwickelt hat und inzwischen den gleichen oder manchmal auch besseren Lebensstandard als Deutschland bietet. Selbstverständlich kann man in Bulgarien einkaufen. Neben den tollen Bauern-märkten mit gesundem Obst und Gemüse aus eigenem Anbau, sind schon lange alle großen Supermärkte, Baumärkte, und bulgarische Firmen mit zB tollen Möbeln hier. LIDL, ALDI, Penny, Praktiker usw. Alles vorhanden.
LEBENSHALTUNGSKOSTEN
Mehr Lebensqualität in Bulgarien?
Wieviel kostet das Leben in Bulgarien?
Selbstverständlich machen weltweite Preissteigerungen und die Inflation auch vor Bulgarien nicht halt. Aber das gängige Vorurteil, dass die Bulgaren arm sind und deshalb alles super billig ist, stimmt auch nicht mehr. Fast 90% der Bulgaren besitzen eigene Immobilien. Und die Durschnitts-löhne liegen inzwischen bei rund 1.200,--€/monatlich. Dennoch ist das Leben in Bulgarien nur rund halb so teuer wie in Deutschland. Wenn Sie in Bulgarien 1.000,--€ zur Verfügung haben, dann haben Sie die gleiche Kaufkraft wie in Deutschland mit 2.000,--€.
BAULAND IN BULGARIEN.
Vorsicht - laufend neue Gesetze.
Der Traum vom Leben am Meer, auf dem Land oder in den Bergen.
Auch in Bulgarien werden Punkte wie Umweltschutz und Küstenschutz immer wichtiger. Die Baugesetze ändern sich schnell und passen sich EU Standards weiter an. Dennoch versuchen dubiose Vermittler immer noch Grundstücke mit alten Baugenehmigungen zu verkaufen.
Passen Sie dabei auf. Wenn 3 Jahre nach einem Bauantrag nichts gebaut wurde, ist die alte Genehmigung nicht mehr gültig. Sie muss neu beantragt werden - das kann Monate oder auch über 1 Jahr dauern. Ohne feste Straße und Anschluss an Strom, Zu. und Abwasser erhalten Sie auch keine neue Genehmigung mehr. Brunnen zu bohren und zu nutzen ist außerhalb geschlossenere Ortschaften inzwischen ebenfalls verboten. Und wenn ein Brunnen im Ort genehmigt wird, dann darf in 300m Umkreis kein anderer sein.
Lassen Sie sich vor dem Kauf umfassend beraten. Wir stehen dafür zur Verfügung und unser Anwalt kann Sie ebenfalls beraten. Wir sind nur eine Email entfernt.
AUTOS - BOOTE - SERVICE
Werkstatt & Co.
Gute kleine Werkstätten, Bootsliegeplätze uvm.
Autohäuser von BMW, Mercedes, Audi, Porsche etc. sind hier. Aber nicht immer findet man auf Anhieb eine gute Werkstatt, nicht immer findet man auf Anhieb gute Bootsliegeplätze. Dennoch gibt es all das in Bulgarien. Über Freundschaften mit Ein-heimischen findet man eigentlich immer, was man sucht. Wir brauchten nicht lange Fragen, als wir mal eine kleine Reparatur unseres Wagens brauchten. Freunde brachten uns direkt zum Bosch Service in Nessebar. Der Chef hat lange in Deutschland gearbeitet, spricht fließend Deutsch, ist sehr erfahren und korrekt. Viele Kunden von uns waren inzwischen bei ihm. Und sind total zufrieden mit Preisen und Leistung. Für Bootfahrer gilt das auch. Es gibt super günstige Liegeplätze in Bulgarien - zB. Hafen Nessebar - und Firmen, die sich um Pflege und Wartung kümmern. Gebrauchte Boote sind nicht günstig in Bulgarien, weil der Markt klein ist. Aber Gebrauchtwagen und viele Oldtimer sind hier sehr günstig zu bekommen. Allerdings immer einen Fachmann zum Kauf mitnehmen.
WO LEBT MAN AM BESTEN?
Klima, Meer, Berge. Wie du es magst.
Rund 450km von West nach Ost
und ca. 350km von Nord nach Süd.
Bulgarien wird durch das Balkan Gebirge in Nord- und Süd geteilt. Dazu kommt der Westen mit dem Rila Gebirge und die Rhodopen Berge. Im Winter findet man rund um Bansko oder Pamporovo herrliche Ski- und Wintergebiete. Hier ist das Klima etwas kühler. Nördlich vom Balkangebirge herrscht Mitteleuropäisches Klima. Hier findet man auch die günstigeren Immo-bilien. Aber wie immer im Leben hat alles seinen Grund. Das Klima um Nessebar und Burgas bis an die Grenzen zur Türkei und Griechenland ist mediterran. Die bevor-zugten Gegenden zum Kauf von Immo-bilien liegen, außer in Sofia & Plovdiv im Gebiet um Burgas. Hier kaufen auch Bulgaren sehr gern. 10.008 Verkäufe fanden im Bereich Burgas-Sveti Vlas vom März 22 bis März 23 statt. Dies ist die offizielle Mitteilung der Notariatskammer Burgas. Wie gesagt - alles hat seinen Grund. Wir genießen es hier zu leben und auch Ende Oktober noch im Meer zu baden. Weitere Infos?
Senden Sie uns gern eine Email.
WEITERE FRAGEN ZU BULGARIEN? WIR SIND NUR EINE EMAIL ENTFERNT.
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The Sands 159 - 8230 Sunny Beach
Email: info.classic.house@gmail.com
Tipp: Nicht alle Apartments in Bulgarien haben eine endgültige Genehmigung (Act. 16). Nicht jedes Grundstück kann bebaut werden.
Wir vermittel ausschließlich Objekte, die unser Anwalt geprüft hat.